BAROMÈTRE BAS CARBONE 2026 –5ème édition – Business Immo
Les investisseurs engagés dans la décarbonation, valeur centrale pour la liquidité des actifs
Le label BBCA progresse encore
Selon la 5e édition du Baromètre bas carbone dans l’immobilier, publiée par BIG (Business Immo Global) lors du Sibca 2026, les investisseurs poursuivent avec ténacité leur engagement en faveur de la décarbonation malgré la crise, afin de préserver la liquidité de leurs actifs. Le carbone est devenu un critère de valeur verte. Dans ce contexte, le label BBCA est la certification qui progresse le plus auprès des grands investisseurs immobiliers français avec 37,5 % d’entre eux qui le citent comme certification prioritaire.
La décarbonation reste prioritaire pour les investisseurs mais elle prend du retard. Une large majorité des investisseurs (69,8% contre 71,7% en 2025) demeurent convaincus de l’importance de la décarbonation malgré la crise macroéconomique à laquelle est confrontée l’industrie immobilière. Toutefois, alors que 53,8% d’entre eux estimaient l’an dernier que l’industrie immobilière était en avance dans sa transition bas carbone, ils ne sont plus que 41,9% cette année. 55,8% la juge en retard (46,2% en 2025).
Le carbone s’impose comme valeur verte et devient une affaire de liquidité
Le basculement est significatif. Le souci de liquidité des actifs est devenu le principal moteur de l’engagement des investisseurs en faveur de la neutralité carbone : il est cité par 51,1 % d’entre eux en 2026 , contre 33,3% en 2025 et, pour le premier baromètre, 15 % en 2023. A l’inverse, l’urgence climatique, n’est citée que par moins d’’un quart du panel (23,3 %), là où ils étaient 38,5% en 2025. La demande des locataires/clients passe, quant à elle, de 5,1 % à 9,3 % en 2026.
Souhaitons que cette demande du client final progresse d’année en année au plus vite. En tout cas, une majorité d’investisseurs (57,2%) intègrent systématiquement des objectifs environnementaux dans les relations avec leurs locataires et plus d’un quart (26,2%) le font uniquement sur une partie du portefeuille.
Deux investisseurs sur trois observent une prime de valeur pour les actifs les plus performants sur le plan carbone pouvant aller jusqu’à plus de 10% mais le plus souvent inférieure à 5 %. À l’inverse, la sanction se durcit pour les actifs qui ne suivent pas : Plus des trois quarts (76,9 %) anticipent une décote à l’acquisition ou à la cession d’un bâtiment non aligné sur leurs objectifs bas carbone, et deux fois plus de répondants qu’en 2025 l’estiment supérieure à 20 % (20,6 %, contre 9,1 %).
Dès l’acquisition, l’empreinte carbone d’un bâtiment pèse sur la décision de 78,5 % des investisseurs.
Mesure et pilotage de l’empreinte carbone en place pour la gestion du portefeuille
Les investisseurs ont fait leur diagnostic : 83,4 % déclarent mesurer l’empreinte carbone de plus des trois quarts de leur portefeuille. Mais ils restent encore concentrés sur les émissions de gaz à effet de serre (scopes 1 et 2). Le scope 3, qui inclut les émissions de carbone incorporé des matériaux, les chantiers et la fin de vie des bâtiments, n’est suivi que par 46,5 % d’entre eux, alors qu’il peut représenter jusqu’à 90 % des émissions d’un portefeuille. Encore du chemin à faire pour couvrir le pilotage de l’intégralité des émissions carbone de l’immobilier (construction/transformation-Exploitation-Fin de vie).
Le label BBCA est la certification qui gagne le plus de terrain
Les certifications environnementales restent un critère de premier plan : plus de sept investisseurs sur dix (71,4 %) les jugent importantes ou très importantes pour leur portefeuille. Breeam demeure la plus recherchée et consolide sa position (92,5 % vs 91,9% en 2025), HQE reste majoritaire mais est en baisse (52,5 % vs 59,5% en 2025). Le label BBCA enregistre la plus forte progression avec 37,5% qui ciblent ce label en priorité en 2026 contre 29,7% en 2025, c’est près de huit points gagnés en un an.
À propos du baromètre
La 5e édition du Baromètre bas carbone dans l’immobilier a été réalisée par Business Immo, avec le soutien d’Altarea et de Wicona, en partenariat avec le Sibca, le Salon de l’immobilier bas carbone. Elle a été menée auprès d’une quarantaine de grands investisseurs français, dont le patrimoine sous gestion dépasse 616 milliards d’euros, et publiée dans BIG – Business Immo Global n° 228 (septembre 2026).