L’Association pour le Développement du Bâtiment Bas Carbone (BBCA) a annoncé une avancée majeure : la création d’un label unifié combinant construction neuve, rénovation et opérations mixtes, conçu pour répondre aux besoins croissants d’un secteur immobilier en pleine mutation. Elle s’accompagne de l’extension du nouveau label en Europe avec LCBI. Explication, calendrier et proposition de contribution.

 

Depuis 2016, les labels BBCA Neuf et BBCA Rénovation ont accompagné 813 opérations en France, pour un total de 5,8 millions de m² (dont 1,3 million de m² en rénovation). Toutefois, face à la complexité des projets mixtes (mêlant neuf, rénovation et extension) et à l’évolution des usages (multi-usage, flexibilité ; qu’il s’agisse de la conversion de bureaux en logements, de la réaffectation de parkings en espaces polyvalents, ou encore de la création de lieux hybrides), les acteurs du secteur réclamaient une méthode commune pour évaluer l’empreinte carbone de leurs actifs, ainsi qu’une extension européenne afin d’en garantir la cohérence. « La frontière entre la rénovation et la construction neuve s’estompe, note Stanislas Pottier, Président de BBCA. Les projets immobiliers intègrent désormais des transformations profondes, avec des enjeux carbone tant pour le bâti existant que pour les extensions. Il était temps d’harmoniser nos outils. »

Ces dynamiques, portées par des acteurs majeurs — publics et privés, en France et en Europe — s’inscrivent dans une nécessité collective de disposer de données carbone unifiées, vérifiées et comparables entre différents pays, afin de répondre aux exigences des investisseurs et du marché.

 

Un label unique pour tout type d’opération, en France et en Europe

Pour répondre à ces enjeux, BBCA et LCBI lancent une méthode et un label harmonisés, couvrant la construction neuve, la rénovation et les opérations mixtes, et proposant une comptabilité carbone unifiée et déployable à l’échelle européenne. Ce projet s’appuie sur les 10 ans d’expertise de BBCA en matière de réglementation et de méthodes carbone. L’objectif ? Accélérer la transition en offrant aux acteurs une boussole fiable pour l’ensemble de leurs actifs, quelle que soit leur localisation, afin d’adapter l’immobilier aux enjeux contemporains de densité urbaine et de flexibilité.

Le futur label s’appuie sur les retours d’expérience des labels LCBI « Neuf », BBCA « Neuf » et BBCA « Rénovation », garantissant la continuité et la cohérence sur tout le cycle de vie. Le projet est coordonné par BBCA/LCBI avec pour copilotes les bureaux d’études Elioth et Artelia.

 

Un label pionnier, aligné sur les enjeux européens

Le nouveau label, dont la méthode sera publiée d’ici fin 2026, repose sur 8 principes clés :

  1. Une méthode harmonisée de comptabilisation carbone en ACV et une analyse complète du cycle de vie couvrant l’ensemble des typologies d’actifs : construction neuve, rénovation, opérations mixtes, transformation, démolition et exploitation.
  2. L’alignement des méthodes comptables pour éviter les disparités entre neuf, rénovation et mixte.
  3. Des résultats comparables en kg eq CO2/m2 pour toutes les opérations évaluées, quelle que soit leur localisation ;
  4. La compatibilité avec les réglementations conforme à la taxonomie européenne, à la CSRD et aux pratiques de reporting climatique.
  5. Des plafonds d’émissions stricts valorisant les bâtiments exemplaires en matière de carbone embarqué, de carbone opérationnel et de carbone de stockage.
  6. Des seuils de performance carbone mesurables et ambitieux ;
  7. Une méthodologie d’arbitrage entre un scénario de rénovation et un scénario de démolition/reconstruction
  8. Un outil opérationnel permettant aux acteurs immobiliers et financiers d’orienter leurs décisions programmatiques et d’investissement, leurs reportings climatiques et leurs stratégies de portefeuille.

« Le travail d’harmonisation de ces méthodes de comptabilité carbone permet de rendre comparables les résultats obtenus en kg eq CO2/m² pour toutes les opérations évaluées (Neuf/Rénovation/Mixte), quelle que soit leur localisation en France ou en Europe », souligne Hélène Genin, Déléguée générale de l’Association BBCA.

 

Une dimension européenne

Le label sera, dans un premier temps, déployé dans les huit pays où LCBI est présent, à savoir : l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne, l’Italie, le Luxembourg, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Le label s’étendra progressivement à d’autres pays, selon le calendrier d’ouverture prévu par LCBI, ou pour répondre à la demande exprimée par des partenaires, des membres, etc.

 

Calendrier

La phase de cadrage a été initiée en décembre 2025 ; les travaux de mise au point du référentiel et du futur label se dérouleront tout au long de l’année 2026. La publication de la méthode est attendue d’ici la fin de l’année, accompagnée d’une phase de consultation auprès des membres de BBCA et de LCBI.

Les premiers labels pourront être décernés dès 2027 (pour les bureaux, les logements et l’hôtellerie), avec une extension progressive à d’autres typologies d’actifs (commerce, éducation) et à d’autres pays européens.

 

Témoignages d’acteurs : des attentes variées selon les secteurs

Pour éclairer les enjeux de ce nouveau label, plusieurs membres de BBCA ont partagé leur vision, reflétant la diversité des attentes selon leurs domaines d’activité. Vous pouvez lire leurs interviews en suivant ce lien.

 

Avec ce label unifié, BBCA et LCBI répondent aux défis d’un secteur en pleine mutation : la complexité des projets hybrides, les exigences réglementaires européennes et le besoin de financements. En alignant neuf et rénovation, elles offrent aux acteurs une boussole carbone pour construire et transformer durablement et uniformément leur portefeuille d’actifs immobiliers en France et en Europe.

 

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Le communiqué de presse est accessible en suivant ce lien.