Au mois de mai, l’immobilier bas carbone confirme son passage progressif d’une logique pionnière à une logique de transformation à grande échelle. Entre autres : généralisation des cadres réglementaires, diffusion des solutions constructives bas carbone, évolution des modèles immobiliers et montée en puissance des enjeux de rénovation et de réemploi.
Une dynamique qui n’est pas sans contradictions. Si les cadres publics se renforcent, les rapports internationaux alertent sur l’essoufflement de la décarbonation de la construction à l’échelle mondiale. De même, certains leviers de transition – climatisation, pompes à chaleur, matériaux alternatifs, réemploi – posent à leur tour des questions industrielles.
- Immobilier bas carbone : éviter avant de construire
La publication de la nouvelle note thématique du Plan Bâtiment Durable apporte un éclairage particulièrement utile sur l’évolution des stratégies immobilières bas carbone. En mettant l’accent sur la démarche « Éviter, Réduire, Compenser », le document rappelle la place centrale de la sobriété dans les trajectoires de décarbonation du secteur.
Cette logique de généralisation des exigences environnementales trouve un prolongement direct dans les évolutions réglementaires observées à l’échelle nationale.
- Universités, hôpitaux, hôtels : la réglementation environnementale s’étend
Dans Les Échos, on apprend que la réglementation environnementale RE2020 franchit une nouvelle étape avec son élargissement progressif à plusieurs catégories de bâtiments jusqu’alors exclues du dispositif : établissements d’enseignement supérieur, hôpitaux, hôtels ou encore certains équipements tertiaires.
Cette évolution traduit l’ambition de diffuser les standards de performance carbone à l’ensemble de l’environnement bâti.
Dans le même temps, les analyses internationales soulignent l’ampleur du défi à relever face à la croissance continue des surfaces construites dans le monde. L’urgence climatique renforce la nécessité d’une transformation du secteur
Notamment, le rapport de référence publié par le Programme des Nations Unies pour l’environnement (PNUE/UNEP) et la Global Alliance for Buildings and Construction (GlobalABC), relayé par la presse, souligne l’accélération de l’activité de construction à l’échelle mondiale et la nécessité de renforcer les efforts de décarbonation.
- La décarbonation de la construction doit changer d’échelle
Le Monde, à la lecture du rapport, met en avant un diagnostic préoccupant : la progression de la surface bâtie mondiale absorbe une partie des gains obtenus en matière de performances énergétiques et carbone. Le sujet n’est donc pas seulement celui de la qualité des bâtiments, mais aussi celui des volumes, des usages et de la sobriété foncière.
- Les efforts de décarbonation du BTP sous surveillance
La Libre Belgique reprend le même ordre de grandeur et insiste sur le ralentissement des efforts du BTP. Pour le bas carbone, le défi consiste à agir à la fois sur les procédés, les matériaux, les usages et la quantité construite.
Cette nécessité d’accélération conduit également à interroger les solutions technologiques qui accompagnent la transition énergétique. Le principe de vigilance environnementale s’applique également à la décarbonation.
- PFAS : nouvel enjeu de la transition énergétique
Ainsi, cet article paru dans Le Monde alerte sur les émissions de PFAS associées aux climatiseurs et aux pompes à chaleur. D’où la nécessité d’une approche globale de la performance environnementale intégrant l’ensemble du cycle de vie des équipements et les matériaux.
Ces réflexions rejoignent les travaux menés par les acteurs immobiliers qui explorent de nouvelles façons de concevoir les bâtiments et la ville. De façon à ce que le bas carbone transforme les modèles immobiliers et urbains.
- Immobilier bois et bas carbone : les enjeux, les défis
Invités d’Olivier Marin dans l’émission Figaro Immo, Paul Jarquin, fondateur de REI Habitat, et Stanislas Pottier, président de BBCA, reviennent sur les perspectives offertes par la construction bois ainsi que sur les conditions de son développement à grande échelle.
Sachant que cette évolution des modes constructifs s’accompagne d’une réflexion plus large sur la valeur créée par les projets immobiliers.
- Ces projets immobiliers qui font le pari du beau et de l’utile
Dans Le Figaro Immobilier, on apprend que la recherche de qualité architecturale, d’utilité sociale et d’impact environnemental est de plus en plus un facteur de différenciation des opérations.
Idem pour les territoires.
- Transformer nos façons de concevoir les villes
Dans une tribune publiée par La Tribune Dimanche, Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier, souligne l’importance d’intégrer les enjeux climatiques dès la conception des projets urbains afin de préserver durablement l’habitabilité des territoires.
L’innovation constructive participe pleinement à cette transformation des modèles.
- Bamboo architecture: a global construction trend
À l’international, The Guardian met en avant le développement de projets d’envergure utilisant le bambou comme matériau structurel. Il s’agit de montrer la diversification des solutions constructives bas carbone à travers le monde.
Sachant que la décarbonation repose également sur une amélioration continue des performances énergétiques du patrimoine existant.
- Improving energy efficiency in buildings Commission européenne
Un article à lire sur le site la Commission européenne rappelle l’importance de l’efficacité énergétique des bâtiments pour réduire simultanément les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et les dépenses des ménages.
Cette orientation rejoint les enjeux de massification des pratiques circulaires et de réduction de l’empreinte carbone des opérations. Notamment le réemploi.
- Réemploi : comment massifier enfin les matériaux de seconde vie dans le bâtiment ?
Dans ce podcast, Florian Rémond, expert du réemploi et de l’économie circulaire, analyse les conditions nécessaires à l’industrialisation du réemploi : structuration des filières, disponibilité des ressources, logistique et évolution des pratiques des maîtres d’ouvrage.
Et pour finir
- Comment bâtir 2050 ?
Cette émission du Figaro Immo propose une réflexion prospective sur les évolutions qui façonneront le bâtiment et l’immobilier des prochaines décennies : adaptation climatique, matériaux, nouveaux usages et trajectoires bas carbone.
https://podcasts.lefigaro.fr/le-figaro-immo/202606010824-comment-batir-2050