C’est en 2015 qu’EpaMarne – EpaFrance se lance dans la décarbonation. Une approche pionnière soutenue par deux convictions (1. prendre en compte les retours d’expérience et le contexte immobilier, sans renoncer : une nécessité ! ; 2. les locaux d’activités, nouveau levier de la décarbonation), la mobilisation du matériau bois et de matériaux biosourcés. Désormais déployée à l’échelle du quartier (la ZAC des Hauts-de-Nesles à Champs-sur-Marne est exemplaire et fait partie des quartiers pilotes du label BBCA), la stratégie de l’aménageur va rentrer dans une nouvelle dimension. La future feuille de route met l’accent sur une vision plus complète : agir à l’échelle du quartier donc, mais aussi approfondir des thématiques sur lesquelles nous pouvons encore progresser, comme le recyclage des matériaux. Un pionnier à suivre…

 La Tribune de Laurent Girometti, directeur général d’EpaMarne – EpaFrance 

 

EpaMarne – EpaFrance est un aménageur pionnier en matière de décarbonation. Nous avons d’abord commencé par l’échelle immobilière et le thème de la construction : la première stratégie de l’établissement en la matière a été initiée en 2015. L’accent a alors été mis sur la mobilisation du matériau bois dans la production de logement, en imposant des objectifs d’emploi de bois et de matériaux biosourcés dans les consultations de promoteurs. Il nous paraissait essentiel de contribuer à la diffusion de méthodes constructives moins carbonées. Plusieurs promoteurs ont réalisé quelques-unes de leur premières opérations bois sur le territoire d’intervention d’EpaMarne – EpaFrance. Depuis, nous en sommes à 8 000 logements engagés comportant du bois.

Beaucoup de chemin a été parcouru. Lorsque le label E+C- a été mis en place, nous nous sommes résolument engagés dans son utilisation. Avec le label BBCA, nous avons été parmi les premiers aménageurs prescripteurs en la matière.

Prendre en compte les retours d’expérience et le contexte immobilier, sans renoncer : une nécessité !

Fort de cette antériorité, nous avons affiné nos réflexions et nos méthodes. Dès 2019, nous avons mis en place des campagnes régulières de retour d’expérience sur les coûts de construction dans nos opérations, et nous avons bâti des référentiels et un outil interne opérationnel depuis fin 2023, « C3 » (pour « Carbone – Coût – Confort »), qui nous aide à sélectionner les prescriptions les plus adaptées en fonction des caractéristiques des lots, en combinant performance environnementale, qualité d’usage, et faisabilité économique.

C’est stratégique en ces temps, et encore plus dans un contexte immobilier très dur. Ne renonçons pas aux ambitions… mais travaillons plus finement à la recherche des meilleurs compromis !

Les locaux d’activités, nouveau levier de la décarbonation

Un point me paraît important à souligner : la décarbonation de la construction ne doit pas se restreindre à la production résidentielle ou de bureaux. Le territoire d’EpaMarne – EpaFrance est très dynamique sur le plan économique, avec de nombreuses zones d’activités. Il y a 5 ans, la décarbonation de la construction de locaux d’activités étaient très peu avancée et certains interlocuteurs nous regardaient avec des yeux ronds. Des progrès très rapides ont été accomplis et aujourd’hui, nous avons de très belles opérations références en la matière.

Deux projets exemplaires

  1. Initié en 2015 avec notre partenaire ADIM, le projet Treed It situé à Champs-sur-Marne associe logements étudiants, foyer jeunes travailleurs et du tertiaire. Conçu par Saison Menu Architectes Urbanistes et Art’Ur Architectes, ce projet mixte comprend la résidence étudiante Kley prenant place dans l’une des plus hautes tours en bois de France en R+11. Le bois est utilisé en structure porteuse verticale et horizontale, les murs à ossatures bois ont été préfabriqués en atelier. Projet lauréat d’un AAP de l’Ademe, le parking silo commun à l’ensemble des programmes est en structure bois (R+3).
  2. Sur la commune de Collégien, le parc d’activité Square 8.0 réalisé par Salini pour le compte de SEGRO propose une conception biosourcé avec des bâtiments en structure bois. Conçu par AXiomE Architecture, ce programme propose plus de 9300 m² repartis en 8 bâtiments indépendants, modulables.

Une approche développée à l’échelle du quartier

L’étape suivante a été de passer à l’échelle supérieure pour dégager une vue plus globale : après l’échelle immobilière, celle du quartier ! Dès que des outils ont commencé à être testés, nous nous sommes inscrits dans ces expérimentations comme les démarches du CSTB, d’Efficacity avec qui nous avons conclu un partenariat sur le sujet en décembre 2023. Naturellement, nous nous sommes portés volontaires pour les premières labellisations BBCA quartier, pour la ZAC des Hauts-de-Nesles à Champs-sur-Marne. Une vraie fierté pour les équipes.

Il est essentiel de multiplier les mesures carbone à l’échelle quartier, nous l’avons fait récemment sur quatre opérations. Cela permet de mettre en évidence l’importance comparée des facteurs les plus impactants, tels que la construction et les matériaux, par lesquels nous avions commencé. Dorénavant, ce sont également les systèmes énergétiques, les transports et déplacements induits par l’opération, et plus globalement tous les aspects liés aux modes de vie et de fonctionnement du quartier et son approvisionnement. L’aménageur ne peut pas agir sur tout, mais il faut passer en revue les différents leviers pour faire toujours mieux.

Une nouvelle feuille de route avec une vision plus globale

En termes de stratégie interne, notre Projet Stratégique et Opérationnel 2020 – 2024 mettait l’accent, dans son défi « climat », sur la décarbonation de la construction. Dans la prochaine feuille de route, la vision sera certainement plus complète : agir à l’échelle du quartier donc, mais aussi approfondir des thématiques sur lesquelles nous pouvons encore progresser, comme le recyclage des matériaux. En matière de travaux publics, nous déployons des actions pour baisser le poids carbone, en optimisant les mouvements de terre ou encore en utilisant la voie d’eau pour acheminer des matériaux. Il faut faire feu de tout bois !

 

Une association comme BBCA est précieuse par l’efficacité de sa méthode

Les démarches se fondent sur une assise technique solide, elles fixent des références qui ont vocation à être largement répandues et BBCA les complète et améliore sans cesse. La diffusion de son action et de ses référentiels qui s’amorce désormais à échelle européenne me semble stratégique. Personne ne peut nier que la décarbonation est un enjeu mondial, et que le secteur de la construction au sens large, en y incluant l’aménagement, a une part importante à y prendre. La France est peut-être le pays le plus avancé en la matière, il y a là de réelles opportunités !

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A propos d’EpaMarne – EpaFrance

Les établissements publics EpaMarne et EpaFrance sont susceptibles d’intervenir, pour leur compte, celui de l’État ou celui des collectivités, pour définir les grandes lignes de l’urbanisation de 300 km² (44 communes) répartis entre la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne.

Ce territoire se distingue par sa polycentralité et la diversité de ses paysages. Aménageurs-pionniers, membres de l’association BBCA depuis 2016, les deux Epa ont adopté une démarche en faveur de l’épanouissement de la ville par une politique environnementale engagée. Ils convainquent promoteurs et investisseurs de réaliser, sur des fonciers sécurisés, des programmes selon une approche centrée sur l’habitant et son bien-être global ainsi que l’attractivité des lieux auprès des entreprises et des enseignes. Les établissements financent en fonds propres tous les équipements publics qui complètent les programmes urbains. Actuellement, 40 opérations d’aménagement sont actives sur leur périmètre d’intervention.

 

Biographie – Laurent Girometti

Laurent Girometti a été nommé, le 11 mai 2018, directeur général des établissements publics d’aménagement de Marne-la-Vallée, EpaMarne-EpaFrance, par le ministère de la Cohésion des Territoires. En 2023, il a été reconduit dans ses fonctions, en qualité de directeur général.

Diplômé de l’École Polytechnique et de l’École Nationale des Ponts et Chaussées, Laurent Girometti était depuis 2014 à la tête de la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) placée sous la double autorité du ministère de la Transition Écologique et Solidaire et de celle du ministère de la Cohésion des Territoires.

De 2012 à 2014, il a occupé le poste de sous-directeur du logement et de l’habitat de la ville de Paris, après avoir exercé pendant 5 ans les fonctions de directeur technique et juridique à l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

 

Visuel : Programme Treed It et résidence Kley : une tour (R+11) en ossature bois de 37 mètres de haut.
© EpaMarne – 2022 / Saison Menu Architectures Urbanistes et Art’Ur architectes / photo : Emile Luider